大家さんが明け渡しを求める理由によります。家賃の滞納であれば、滞納期間、滞納金額、滞納の頻度、従前の経緯などが争点になります。物件の老朽化であれば、老朽化の程度、取り壊しの必要性の程度、場合によっては立退料の有無・金額などが争点になります。